Ngày 19/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 230/2025/NĐ-CP quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024. VLK GROUP thông tin một số nội dung trọng tâm của Nghị định như sau:
Căn cứ và đối tượng áp dụng
- Căn cứ: Khoản 2 Điều 157 Luật đất đai năm 2025, quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp có và chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai.
Miễn, giảm và hỗ trợ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
1. Miễn tiền sử dụng đất:
- Đất ở tái định cư: Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở tái định cư hoặc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vàng ngập lũ.
- Dân làng chài: Giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phà di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt.
2. Giảm tiền sử dụng đất quốc phòng:
- Mức giảm 30%: Giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với các trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 201 Luật đất đai năm 2024, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP).
3. Miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuế:
- Trụ sở ngân hàng chính sách: Xây dựng trụ sở ngân hàng chính sách. Ngân hàng Phát triển Việt Nam và các quỹ tài chính Nhà nước ngoài ngân sách.
- Công nghệ số: Đất thuê thuộc các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ số, Khu công nghệ số tập trung, Trung tâm đổi mới sáng tạo Quốc gia.
- Nghiên cứu khoa học: Xây dựng cơ sở nghiên cứu khoa học của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.
4. Miễn, giảm tiền thuê đất đặc biệt:
- Doanh nghiệp đầu tư nông nghiệp: Miễn, giảm tiền thuê đất đối với doanh nghiệp có dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ.
- Thiên tai, hỏa hoạn: Miễn, giảm đối với trường hợp sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối bị thiên tai, hỏa hoạn.
- Tạm ngừng hoạt động: Giảm tiền thuê đất khi phải tạm ngừng hoạt động để khắc phục hậu quả do thiên tai, hỏa hoạn hoặc tai nạn bất khả kháng.
5. Hỗ trợ đối tượng đặc biệt:
- Dân tộc thiểu số: Miễn, giảm tiền thuê đất đối với tổ chức sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số tại khu vực miền núi, vùng đặc biệt khó khăn.
- Người khuyết tật: Miễn, giảm thuế đối với tổ chức, đơn vị có sử dụng lao động là người khuyết tật theo quy định.
- Hợp tác xã: Giảm 50% tiền thuê đất đối với tổ hợp tác, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã làm mặt bằng sản xuất kinh doanh.
Giảm tiền thuê đất năm 2025 và hạn nộp hồ sơ
- Mức giảm: Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 đối với người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Mức giảm được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2025 theo thông báo thu tiền thuê đất hoặc được tính theo quy định của pháp luật, sau khi đã được giảm hoặc khấu trừ theo quy định.
- Hạn nộp hồ sơ: Thời hạn nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất của năm 2025 chậm nhất vào ngày 30/11/2025.
- Thủ tục nộp hồ sơ giảm tiền thuê đất
- Giấy đề nghị: Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2025 (bản chính) theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định.
- Nơi nộp: Cơ quan thuế hoặc cơ quan khác theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý thuế.
- Phương thức: Gửi trực tiếp, qua bưu chính, phương thức điện tử, Cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc hình thức khác theo quy định.
- Hiệu lực thi hành
Nghị định số 230/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 19 tháng 8 năm 2025, áp dụng cho tất cả các trường hợp miển, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định.
* Lưu ý quan trọng:
- Theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất đang được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm sẽ được giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2025. Mức giảm này được áp dụng trên số tiền thuê đất của năm 2025, không áp dụng với tiền thuê đất còn nợ của các năm trước và tiền chậm nộp.
- Người sử dụng đất đang được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm (bao gồm cả trường hợp có và chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng đang sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất năm 2025 theo quy định và trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng đất nhưng chưa hoàn thiện hồ sơ về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai).
Người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định để được chính sách miễn, giảm một cách hợp pháp và kịp thời.
Nếu còn vấn đề vướng mắc, hãy liên hệ ngay VLK Group qua hotline 0911 813 098 để được sự hỗ trợ tốt nhất.
