Luật đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi so với luật đất đai 2013, nhằm mục tiêu hoàn thiện hơn hệ thống pháp luật về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình sử dụng đất. Vậy Luật đất đai 2024 có gì mới hãy cùng VLK tìm hiểu nhé?
Quyền sử dụng đất
1. Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ
Theo khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 có quy định, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đảm bảo các điều kiện sau:
- Không vi phạm về Luật đất đai.
- Không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền.
- Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
Như vậy Luật mới đã mở đối tượng và thời gian được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ lên 10 năm từ trước 01/7/2004 lên 01/7/2014, tạo cơ hội cho người dân được thừa nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với đất
2. Trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai mới
Theo khoản 1 Điều 151 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực, 07 trường hợp sau đây không được cấp Sổ đỏ:
- Đất nông nghiệp dùng cho mục đích công ích.
- Đất được giao để quản lý theo điều 7 của Luật đất đai 2024 gồm (công trình công cộng , mặt nước, quỹ đất bị thu hồi, đất làm dự án, đất chưa sử dụng…)
- Đất thuê hoặc thuê lại
- Đất nhận khoán (vẫn được công nhận nếu đất sử dụng cho mục đích nông, lâm nghiệp từ trước 01/02/2015).
- Đất đã có quyết định thu hồi, trừ khi quá 03 năm có quyết định thu hồi mà không thực hiện.
- Đất đang tranh chấp, kê biên, hoặc trong quá trình thi hành án.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
Quyền chuyển nhượng và thế chấp
1. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp
Theo khoản 5 điều 116 Luật đất đai 2024, từ 1.8.2024 hộ gia đình và cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp hoặc các loại đất phi nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì phải theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại điều 52 luật đất đai 2013.
Điều này giúp việc chuyển mục đích sử dụng đất trở nên dễ dàng hơn theo quy định mới.
2. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Luật Đất đai năm 2024 có điểm mới so với Luật Đất đai năm 2013 là người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Theo điều 45 Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định cấm cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận, chuyển nhượng, tặng, cho đất trồng lúa.
3. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp
Trước đây, theo Luật Đất đai 2013 quy định hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất của hộ gia đình, cá nhân. Hiện nay, theo quy định của luật đất đai mới nhất, cá nhân được nhận tối đa 15 lần hạn hạn mức giao đất nông nghiệp cho mỗi loại đất tại điều 177 Luật đất đai 2024.
Giá đất
1. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất của Luật đất đai năm 2024 là việc thay đổi cơ chế xác định giá đất. Thay vì dựa vào khung giá do Nhà nước ban hành, giá đất sẽ được xác định dựa trên giá thị trường.
2. Phương pháp định giá đất.
Có 5 phương pháp định giá đất theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
- Phương pháp khác do Chính phủ quy định, được Ủy ban Thường vụ Quốc hội chấp thuận.
Trước đây, Luật Đất đai 2013 không quy định các phương pháp định giá đất, mà được quy định trong Nghị định 44/2014/NĐ-CP gồm các phương pháp sau: phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 01/8/2024
Điều 157 Luật Đất đai 2024 có bổ sung thêm các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất so với năm 2013 và Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
- Đất làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng cho vận tải hành khách công cộng, đất xây công trình phục vụ, khai thác công trình ngầm.
- Đất xây dựng hạ tầng, công trình phụ trợ cho đường sắt.
- Đất thực hiện dự án đối tác công tư.
- Đất làm mặt bằng xây nhà xưởng sản xuất.
- Đất xây công trình cấp nước sạch, thoát nước, xử lý nước thải.
- Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.
- Hộ gia đình, cá nhân không có chỗ ở khác khi bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở.
Đất bị thu hồi
1. Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất
Hiện nay, việc bồi thường đất cho người dân được thực hiện bằng 2 cách: giao đất có cùng mục đích hoặc bằng tiền. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hình thức bồi thường đất lên 4 hình thức gồm:
- 1. Giao đất cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi
- 2. Bằng tiền nếu không có đất
- 3. Giao đất khác mục đích sử dụng với đất thu hồi
- 4. Hoặc giao nhà ở.
2. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở hay nhà ở
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đủ điều kiện nhận bồi thường theo Điều 95 của Luật này, đồng thời có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì sẽ được bồi thường bằng hình thức giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
3. Phải bàn giao nhà ở tái định cư mới được thu hồi đất
Tại Khoản 6 Điều 91 Luật đất đai 2024 quy định rõ ràng việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải hoàn tất trước khi thực hiện quyết định thu hồi đất. Điều này thể hiện một bước tiến đáng kể so với Luật Đất đai năm 2013, đảm bảo quyền lợi và an sinh xã hội cho người dân bị ảnh hưởng bởi công tác thu hồi đất.
Luật đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực khi nào?
Sáng 29/6/2024, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024. Các luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, riêng Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm 5 tháng so với ngày 1/1/2025.
Luật đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp lợi ích của người dân và doanh nghiệp. Việc nắm bắt những thay đổi mới này không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn giúp bạn có cái nhìn tổng thể về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nếu anh, chị có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với VLK qua 0911 813 098 để được giải đáp kịp thời.